Какие услуги оказывает риэлтор и зачем нужны агентства недвижимости?

Риэлтор — профессиональный участник рынка недвижимости. Он помогает безопасно и выгодно купить, продать или сдать в аренду квартиру/дом/участок, получить консультацию и оценку объектов жилой и коммерческой недвижимости. Может выступать как представитель продавца, покупателя или арендатора в зависимости от типа сделки и договоренностей.

При работе с риэлтором вы получаете множество преимуществ по сравнению с самостоятельной покупкой, продажей или арендой квартир. В этой статье рассмотрим ключевые из них.

Что входит в услуги риэлтора?

Риэлторские услуги — комплекс профессиональных действий, направленных на помощь клиентам в операциях с недвижимостью. Цена услуги риэлтора зависит от многих факторов: региона, типа помещения, сложности сделки и т. д.

Какие услуги оказывают агентства недвижимости и специалисты чаще всего?

Подбор объектов в соответствии с запросами и финансами клиента

У риэлторов есть доступ к базам данных, в которых собрана информация о всех доступных на рынке объектах недвижимости. Специалисты быстро и эффективно:

отбирают подходящие варианты с учетом месторасположения, площади, количества комнат;
оценивают состояние, инфраструктуру и другие параметры, которые влияют на конечную стоимость сделки.

Проверка юридической чистоты недвижимости

Отсутствие долгов, обременений, судебных исков и пр. позволяет избежать возможных проблем в будущем. Риэлтор должен убедиться, что:

продавец или арендодатель является законным собственником недвижимости и имеет полномочия на распоряжение ею;
нет долгов по коммунальным платежам, налогам, кредитам и пр.;
недвижимость не находится под арестом, залогом, ипотекой и другими обременениями, не является предметом судебных споров, исков, претензий третьих лиц.

Задача риэлтора предупредить клиента о возможных рисках и ситуациях, которые могут возникнуть в процессе проведения сделки. Важно проверить продавца недвижимости на наличие банкротства, судебных исков, задолженностей.

Консультирование по возможным способам финансирования сделки

Возможность купить квартиру с помощью средств государственной поддержки (материнский капитал, субсидии), ипотечного кредитования, рассрочки от застройщика и пр. требует тщательного подбора и оформления оптимального способа финансирования сделки.

Так, например, при покупке квартиры за счет ипотечных средств риэлтор проконсультирует и поможет избежать переплат при заказе оценки и страховки недвижимости. И, конечно, подскажет, какие услуги стоит заказывать, а какие абсолютно бессмысленны.

Сбор и оформление пакета документов для сделок с недвижимостью

Риэлтор помогает получить все необходимые документы в соответствующих органах и учреждениях, а также проверяет правильность и полноту их заполнения. Услуги специалиста неоценимы при подписании договоров у нотариуса, регистрации прав собственности в Росреестре.

Представление и защита интересов клиента на всех этапах

Риэлтор и агентство, в первую очередь, добиваются наиболее выгодных условий сделки для своего клиента. Для этого они:

тщательно проверяют состояние объекта на соответствие заявленным характеристикам, отсутствие дефектов, повреждений и недостатков;
решают возможные проблемы или споры, защищают от мошеннических и недобросовестных действий;
помогают грамотно выстроить переговоры и приобрести недвижимость по самой выгодной цене за счет торга с продавцом.

Помощь риэлтора позволяет избежать многих проблем в будущем. Ведь вы можете просто не заметить существенные минусы: промерзающие углы стен, шум из окон, неблагополучные соседи. Кроме того, он поможет снизить риски аннулирования сделки, лишения права собственности, взыскания долгов и штрафов, потери денег или имущества.

Обязанности риэлтора по недвижимости при покупке квартиры

Стоит отметить, что при самостоятельной покупке жилья риски столкнуться с проблемной квартирой существенно выше, чем при использовании услуг риэлтора. Какие сложности возникают чаще?

Наличие долгов и обременений, судебных споров, исков от третьих лиц

Покупка самостоятельно
Сложности в поиске информации о наличии долгов и обременений, которые могут перейти на вас после сделки. Судебные споры и иски, о которых вы не знаете, угрожают вашему праву собственности.

Покупка с риэлтором
Риэлтор проверит все справки и выписки, судебные решения и акты относительно объекта покупки, чтобы убедиться в отсутствии проблем.

Незаконная перепланировка, некачественный ремонт, техническое состояние

Покупка самостоятельно
Лишний проём или перенос стен без согласования с БТИ приводят к штрафам, принудительному демонтажу и даже лишению собственности.

Покупка с риэлтором
Анализ технических документов и разрешений и предварительный осмотр позволят убедиться в соответствии квартиры требованиям законодательства, выявить дефекты и недостатки.

Недостоверная информация о продавце или объекте. Ошибки в оформлении документов

Покупка самостоятельно
Вам могут предоставить заведомо ложную информацию или документы с целью мошенничества и обмана.

Покупка с риэлтором
Риэлтор проверит все данные, чтобы удостовериться в их подлинности.

Покупка по завышенной цене

Покупка самостоятельно
Сравнение объявлений о продаже похожих квартир не дает представления о реальной стоимости недвижимости на рынке, и вы можете переплатить за нее.

Покупка с риэлтором
Специалисты агентства обладают актуальными сведениями о рыночной цене объекта недвижимости.

Кроме того, уровень развития социальной инфраструктуры, транспортная доступность, экология и безопасность влияют на качество жизни и ценность недвижимости. Поэтому лучше заранее озаботиться изучением всех особенностей района и окрестностей. Или получить консультацию в агентстве недвижимости.

Зачем нужен риэлтор при аренде квартиры?

Для собственников жилья, которые хотят сдавать квартиру в аренду, привлечение риэлтора также весьма выгодно.

Неблагонадежные арендаторы, конфликты, споры

Самостоятельная сдача
Неблагоприятное прошлое, склонность к антисоциальному поведению могут привести к конфликтам с соседями/властями, расторжению договора или судебным искам.

Сдача в аренду через риэлтора
Риэлтор поможет предотвратить или разрешить возможные споры, а также защитит ваши права и интересы в случае судебных разбирательств.

Заниженная цена аренды, невыгодные условия, ошибки в договоре

Самостоятельная сдача
Важно ориентироваться в последних трендах рынка недвижимости, грамотно оформить договор аренды/найма.

Сдача в аренду через риэлтора
Специалисты агентства недвижимости постоянно мониторят ситуацию на рынке жилья. Помогут составить договор, согласовать выгодные и удобные условия.

Задержка арендной платы, нарушение правил эксплуатации и порча имущества

Самостоятельная сдача
Лишение дохода/имущества из-за арендаторов не только неприятно, но и ведет к дополнительным финансовым тратам.

Сдача в аренду через риэлтора
Агент следит за своевременностью и полнотой оплаты, а также помогает взыскать задолженность, штрафы за просрочку или порчу имущества.

Стоимость размещения и продвижения объявления о сдаче квартиры.

Самостоятельная сдача
Все расходы на доведение информации до потенциального арендатора лежит на собственнике. Цена на продвижение одного объекта в среднем составляет 3 000 — 4 000 рублей.

Сдача в аренду через риэлтора
У агентств недвижимости есть множество каналов привлечения трафика. А значит, ваше объявление увидит большее количество клиентов. И все это за счет средств самого агентства.

Экономия времени и сил при обработке заявок

Самостоятельная сдача
Звонки могут поступать в абсолютно любое время. И звонят не только клиенты, а все подряд, в т. ч. мошенники, менеджеры продаж.

Сдача в аренду через риэлтора
Общение происходит только в удобное время с персональным менеджером. Он подбирает клиента строго в соответствии с запросов. И вы будете избавлены от неожиданные сюрпризов в виде животных, неуместного торга и откровенного хамства в ответ на отказ.

Потеря права собственности

Самостоятельная сдача
Нередки случаи подделки документов, продажи или передачи жилья третьим лицам, участия в преступных схемах и пр.

Сдача в аренду через риэлтора
Риэлтор проверит все документы и данные, проконтролирует соблюдение договора, чтобы исключить возможность потери права собственности.

Грамотный специалист знает все нюансы составления договора аренды, понимает важность отражения в нем каждой мелочи. Ведь многие просто забывают о том, что наличие животных, опись мебели и техники, показания счетчиков на момент сделки необходимо обязательно включить в договор. Тем более стоит уточнить условия залога и его возврата. Шаблон из интернета — не панацея, он не учитывает индивидуальные особенности сделки.

Таким образом, привлекая агентство недвижимости и риэлтора, владелец получает надежные гарантии сохранности своей собственности и стабильного дохода от сдачи в аренду.

Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости?

Важно обратить внимание на несколько ключевых моментов, которые гарантируют профессиональное обслуживание и успешное сопровождение сделки с недвижимостью.

Отдайте предпочтение агентствам с большим опытом работы на рынке вашего города и района. Такие компании лучше ориентируются в ценах, тенденциях, особенностях местной недвижимости. Это позволит быстрее подобрать подходящие варианты и провести сделки на наиболее выгодных для вас условиях.

Обратите внимание на наличие положительных отзывов от других клиентов данного агентства. Изучите несколько независимых источников, чтобы получить объективную картину и убедиться в профессионализме, надежности и клиентоориентированности компании.

Обсудите со специалистами все аспекты предстоящей сделки и условия сотрудничества. Уточните, какие услуги оказывает агентство недвижимости и что входит в обязанности риэлтора. Выбирайте агентство с понятной и прозрачной моделью ценообразования без скрытых платежей.

Не бойтесь запросить документы организации. Ведь работа с профессионалами на основе четких и прозрачных договоренностей минимизирует ваши возможные риски и гарантирует успешное проведение любых операций с недвижимостью.

Об агентстве недвижимости АНК

Мы гордимся нашим обширным опытом работы на рынке недвижимости с 2014 года. Как одно из самых надежных агентств на ярославском рынке, мы заработали прочную репутацию, предоставляя исключительный сервис нашим клиентам.

Наша команда квалифицированных и преданных своему делу сотрудников ценит каждого клиента. Сложные размены, поиск нестандартных вариантов недвижимости, аренда жилья на время продажи вашей квартиры — эти и другие задачи успешно решаются в АНК без сложностей для клиентов.

Подробнее о нас

Получите консультацию наших специалистов абсолютно бесплатно

Задайте интересующие вас вопросы и получите рекомендации профессионалов по аренде и купле-продаже недвижимости. Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами для консультации.