Ярославль, ул. Чкалова, 17в, 2 этаж
8 (902) 331 52 52
Связаться с нами
  • Главная
    »
  • Блог
    »
  • Как можно выгодно и быстро сдать квартиру без рисков

Как можно выгодно и быстро сдать квартиру без рисков

Сдача жилья — это отличный способ ежемесячного пополнения баланса карты. Выглядит все довольно просто: посмотрел в глаза потенциального жильца, поверил, что «ну этот-то точно не будет жарить шашлыки в центре зала», отдал ключи, и все. Сиди наслаждайся ароматом грядущей прибыли.
Однако на деле может произойти такое, от чего упадет в обморок последняя нервная клетка.

Как безопасно сдать квартиру, распознать арендатора мечты и уберечь себя от форс-мажоров, читайте в этой статье.
Подводные камни сдачи квартиры в аренду
Перед сдачей жилья важно взвесить как плюсы, так и минусы. Риск — дело благородное, но не тогда, когда речь идет о недвижимости. Проблемы могут возникнуть на ровном месте: с самим квартирантом, с соседями и даже с налоговыми органами.

Какие могут быть форс-мажоры, а также о том, как безопасно сдавать квартиру, мы подробно разберем далее.

Кому лучше сдавать квартиру в аренду: советы от экспертов

Перед тем, как сдать в аренду квартиру, важно понять, справитесь ли вы своими силами. Или же проще делегировать эту задачу опытному риелтору. Проверьте себя прежде, чем принимать решение.

Если вы:
разбираетесь в людях, сможете легко оценить добропорядочность, финансовую стабильность и адекватность будущего жильца
умеете анализировать рынок недвижимости, подбирать оптимальную цену, учитывая точечные нюансы
знаете, как составить качественное объявление, чтобы оно выделялось среди тысячи других, а не банальное «есть вода, соседи не кусаются»
подкованы юридически, без труда составите грамотный договор с учетом всех тонкостей
сможете решить любые спорные моменты, конфликтные ситуации, защитить свои интересы
готовы тратить личное время на сотни телефонных звонков и ежедневно демонстрировать объект всем желающим
тогда можете рискнуть и попробовать сделать все самостоятельно. Если же хотя бы в одном пункте вы воскликнули «о-о, это не мое», то стоит обратиться за помощью к агентству.

Как безопасно сдавать квартиру в аренду: советы по выбору надежных квартирантов

Далеко не все арендаторы — добропорядочные граждане. Но уже после первой встречи можно сделать некоторые выводы. Вот несколько рекомендаций:
1.
Обратите внимание на наличие/отсутствие регистрации, узнайте точное количество будущих квартирантов. Ведь в договоре обязательно нужно указать ФИО всех, кто будет проживать.

2.
Изучите поведение человека: манеры, общение, пунктуальность. Прислушайтесь к его речи. Услышали грубость, хамство, манипуляции? Смело отказывайте.
3.
Поинтересуйтесь о причинах съезда с предыдущей квартиры. Не так важен ответ, как его эмоциональная окраска. Ведь если был конфликт на старом месте, то и на новом он вполне возможен.
4.
Обговорите все условия оплаты. Если плату за коммунальные платежи будет вносить квартирант, покажите предыдущие квитанции и предупредите об их уровне в зимний период. Чтобы повышение тарифов не стало для него сюрпризом.
5.
Обратите внимание, насколько ему важны порядок, состояние техники, сантехники, мебели. Если он тщательно изучает каждую мелочь, то, скорее всего, перед вами настоящий педант. К такому стоит присмотреться.
6.
Расспросите о личной жизни, работе, семье, целях съема. Возможно, вы узнаете интересные подробности. Например, что он играет в оркестре, а вечерами занимается репетиторством по игре на контрабасе. Прямо на дому.
7.
Уточните, готов ли арендатор подписать договор и акт-приемки имущества. Адекватный согласится. Внимательно изучит бумаги, задаст интересующие вопросы.
Сдача квартиры в аренду, безусловно, имеет подводные камни. Не спешите говорить свое «да». Сначала попросите паспортные данные, номера телефонов, уточните место постоянной регистрации и работы. Так вы перестрахуете себя и оперативно найдете нанимателя в случае ЧП.
Возьмите паузу на пару дней. За это время вы успеете проверить документы, а также информацию, которую удалось собрать.

Если вы не нашли никак настораживающих факторов, тогда переходите к следующему этапу — юридическим составляющим.

Как безопасно сдать квартиру в аренду: правовые аспекты

Договор аренды поможет решить практически любые разногласия. К нему нужно подходить ответственно, продумывать каждую мелочь. Идеально, если это сделает опытный человек, ведь цена форс-мажоров бывает высокой. Но если вы уверены, что справитесь самостоятельно, то не забудьте указать в договоре следующие пункты:
  • Ф. И. О, паспортные данные обеих сторон;
  • адрес, основные характеристики жилья (этаж, общая площадь);
  • данные из документа о праве собственности;
  • сумму ежемесячного платежа (цифрами и буквами);
  • срок аренды;
  • дату арендной платы и условия повышения ее стоимости;
  • порядок оплаты коммунальных услуг (кто платит и за что);
  • основания для досрочного расторжения договора;
  • условия проживания, а также запреты: животные, курение и т. д.;
  • количество проживающих;
  • запрет на передачу жилья в субаренду;
  • депозит, размер, условия возврата;
  • правила поведения, порядок и сроки возмещения убытков;
  • частоту визитов владельца.
Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду дополнительно?

Составьте акт приема-передачи, зафиксируйте показания счетчиков, подробно опишите имущество. Укажите состояние: мебели, техники, ценных вещей. Если квартирант что-то испортит или решит прихватить любимый хрусталь вашей бабушки, то при выселении он не сможет заявить, что «вообще-то тут так всегда было», а вы сможете потребовать компенсацию.

Акт и договор составляют в двух экземплярах и заверяют подписями с обеих сторон.

Как быстро сдать квартиру в аренду: секретные фишки объявлений

Наиболее популярные площадки для подачи объявления — «Авито» и «Циан». Чем грамотнее вы его составите, тем быстрее передадите ключи. В объявлении должно быть идеально все: заголовок, текст, фотографии.
Но не торопитесь с его написанием. Сначала определите, кто ваша целевая аудитория, чего они хотят. Поставьте себя на место будущих жильцов, составьте список всех преимуществ. Крохотную жилплощадь вблизи института может снять студент. А значит, в объявлении стоит указать, что рядом есть магазины, бары, клубы. Просторное жилье может приглянуться семье с детьми. Наличие школы / детского сада будет весомым аргументом для них.

Затем сделайте хорошие фотографии. Именно они влияют на количество просмотров объявления, выделяют вас среди других. Фотографировать лучше при дневном освещении, но не против солнца.
Будущим квартирантам должны быть понятны состояние кухни, ванной, уборной, наличие мебели, бытовой техники, планировка и ремонт. Перед съемкой не забудьте навести порядок, убрать лишние предметы, ведь камера может поймать то, что вы давно не замечаете.

Далее переходите к составлению привлекательного описания.

Объявление не должно быть похожим на буквенную простыню, но должно отвечать на любые вопросы и сходу закрывать всевозможные возражения.
Какие пункты включить помимо преимуществ?
  • Адрес, транспортная доступность, инфраструктура района.
  • Площадь жилья, количество комнат, наличие балкона/лоджии.
  • Свежесть ремонта.
  • Техника и предметы обихода: плита, микроволновка, чайник, стиральная машина, посуда и пр.
  • Состояние сантехники, наличие водонагревателя.
  • Описание мебели, количество спальных мест.
  • Интернет, телевидение, прочие блага цивилизации.
  • Требования к квартиросъемщикам, срок сдачи.
  • Сумма ежемесячного платежа, оплата коммуналки, депозит.
  • Контакты, а также удобное время для связи.
Не нужно приукрашивать и писать, что ваш ремонт даже круче, чем у сына маминой подруги. Все равно обман вскроется, а доверие пропадет.
Но кроме этого, не забывайте о продвижении объявления в топ выдачи на сайтах агрегаторах. В среднем оно обходится в 3000—4000 за 1 объявление, но увеличивает количество просмотров кратно. Кстати, при работе с агентством эти расходы оно берет на себя.
Если вы не готовы тратить столько времени на фотографии, выдумывание текстов, общение с будущими квартиросъемщиками, но хотите сдать жилье в кратчайшие сроки, то имеет смысл обратиться к профессионалам. Почему риелторы сделают это быстрее? У них есть:

  • актуальные знания о ситуации на рынке недвижимости и навыки привлечения адекватных арендаторов;
  • рекламные каналы, интернет-платформы с высоким охватом целевой аудитории, где вас заметят в разы быстрее;
  • бюджет на продвижение в соцсетях и интернете. Простая арифметика. Сколько вы видите объявлений от частного лица? Одно? Два? А вот у агентств недвижимости их тысячи;
  • большой опыт составления продающих объявлений, которые будут выделяться и привлекать внимание;
  • профессиональные навыки ведения переговоров. Они смогут грамотно продемонстрировать объект. Подчеркнуть преимущества и смягчить недостатки.

Все эти пункты существенно ускорят процесс передачи ключей в надежные руки, а сделка пройдет безопасно.

Риски при сдаче квартиры в аренду и их последствия

Неопытных арендодателей, которые решили сэкономить на услугах экспертов, могут поджидать различные трудности. Например:
Повреждение имущества
Даже самый аккуратный, на первый взгляд, квартирант может оказаться вовсе не таким на деле. Поэтому, чтобы минимизировать риски сдачи квартиры в аренду, важно заранее прописать способы взыскания материального ущерба.
Пересдача в посуточный съем
Недобросовестный арендатор может зарабатывать на вашем жилье подобным способом. Это вызывает не только недовольство соседей, но и сильный износ помещения. А издержки и выяснения отношений лягут, конечно же, на вас.
Толпа незваных жильцов
Представьте, что вы передали ключи одному человеку, но при проверке обнаружили еще десятки матрасов и толпу незнакомых лиц. Это достаточно распространенная практика, особенно в крупных городах, где стоимость жилья совсем небюджетная.
Задержка арендной платы
Если в договоре не прописаны штрафные санкции, то квартирант может сколько угодно передвигать сроки перевода денег.
Перебежчики
Они могут уехать без предупреждения, оставив долги по коммуналке и прихватив с собой от посуды до ценных вещей.
Животные
Погрызенные провода, рваные обои, испорченная мебель — это не то, что хотел бы увидеть хозяин жилья, сдавший квартиру со свеженьким ремонтом. Все условия проживания важно обговаривать заранее и в письменной форме.
Не надейтесь на авось, думая, что с вами такого не случится. Лучше обезопасить себя, доверившись агентству недвижимости. Специалисты составят индивидуальный договор найма с учетом всех юридических тонкостей. Будут полностью сопровождать сделку и отстаивать ваши интересы.

И в заключение

Сдача жилья — ответственное дело и имеет множество нюансов. Заранее все предусмотреть сложно. Будьте бдительны на каждом этапе. Какими бы прекрасными ни были жильцы на первый взгляд, не пускайте ситуацию на самотек. Ведь цена ошибки может сильно ударить по карману.

Ну а если не хотите находиться в постоянном стрессе и желаете минимизировать риски, тогда обратитесь к профессионалам. Агентство недвижимости обеспечит вам полное спокойствие, гарантирует юридическую безопасность, подберет идеального кандидата и принесет выгоду.
Об агентстве недвижимости АНК
Мы гордимся нашим обширным опытом работы на рынке недвижимости с 2014 года. Как одно из самых надежных агентств на ярославском рынке, мы заработали прочную репутацию, предоставляя исключительный сервис нашим клиентам.

Наша команда квалифицированных и преданных своему делу сотрудников ценит каждого клиента. Сложные размены, поиск нестандартных вариантов недвижимости, аренда жилья на время продажи вашей квартиры — эти и другие задачи успешно решаются в АНК без сложностей для клиентов.
Подробнее о нас
Сдайте квартиру через агентство быстро и выгодно
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами для обсуждения сделки и бесплатной консультации