Главная
»
Блог
»
Как найти надежного арендатора для сдачи квартиры на длительный срок?

Как найти надежного арендатора для сдачи квартиры на длительный срок?

Многие владельцы недвижимости задумываются о сдаче своей недвижимости в аренду. Но часто их останавливает риск ненадежных арендаторов, которые могут не платить за аренду, шуметь, портить имущество. Особенно эти опасения усиливаются, если речь идет о долгосрочной аренде.

В этой статье подробно разберем, на что стоит обратить внимание при поиске и проверке потенциальных квартиросъемщиков, как найти арендатора квартиры, чтобы избежать проблем с неоплатой, повреждением имущества, конфликтов с соседями и властями. А также расскажем, какие вопросы задать при встрече и как защитить свои интересы.

Как подготовить квартиру к аренде?

Чтобы привлечь платежеспособных потенциальных арендаторов на длительное время и по привлекательной цене, важно правильно подготовить квартиру к аренде. Сделайте ремонт, если это требуется. Вряд ли протекающая сантехника или обои, которые держатся на честном слове, привлекут внимание надежных квартиросъемщиков. Уберите личные вещи и ценности, обеспечьте наличие необходимого минимума мебели и бытовой техники. Это значительно увеличит стоимость арендной платы без ненужных увещеваний и требований обосновать цену. Учитывайте потребности и предпочтения разных типов людей, снимающих квартиры, чтобы выстроить долгосрочные отношения и не искать новых каждый месяц.

Основные виды арендаторов и их особенности

Среди лиц, арендующих жилье, можно выделить несколько основных типов:

Семейные пары

Это одни из самых надежных квартиросъемщиков. Как правило, такие пары имеют стабильный доход, ответственно относятся к аренде жилья. Особенно это касается семей с детьми — им важно обеспечить хорошие условия проживания для ребенка.

При выборе недвижимости обращают внимание на транспортную доступность, инфраструктуру района, безопасность. Ценятся просторные изолированные комнаты, лоджии и раздельный санузел. А также важно наличие школы и детского сада рядом.
Одиночки, молодые пары

Люди, арендующие квартиру в одиночку, обычно выбирают аккуратное жилье недалеко от работы или в тихом районе. Их требования к обстановке минимальны. Главное — наличие спального места и необходимой бытовой техники.

Такие арендаторы аккуратны и чаще проводят в квартире не так много времени из-за работы.
Студенты и молодые специалисты

Часто арендуют квартиры компаниями по 2−4 человека, чтобы сэкономить на оплате. Могут снимать и большие помещения, заселяясь в каждую комнату по 2−3 человека.

Такие арендаторы менее надежны — есть риск шумных вечеринок, частой смены соседей, просрочек по оплате.
Командировочные

Арендуют жилье на время поездки в другой город. Ценят быстрый заезд, наличие всего необходимого для проживания и отдыха.

Главное требование — удобное территориальное расположение и транспортная доступность.
Мигранты

Люди, переезжающие в другой город на ПМЖ. Зачастую готовы экономить и снимать жилье с минимальным ремонтом и обстановкой. Но европейцы в числе мигрантов предпочитают полностью меблированные квартиры в исторической части города.

Немалую роль на выбор квартиросъемщиков играет площадь и количество комнат. Так студии и 1-комнатные квартиры подходят для одиноких или молодых пар, командировочным. Они ценят небольшое жилье по адекватной цене.

Двух- и трехкомнатные — хороший вариант для семейных пар, особенно с ребёнком. Они подойдут и для студентов, молодых людей, которые заселяются по 2−3 человека и ищут жилье для совместной аренды. В этом случае можно сдавать комнаты по отдельности.

Недвижимость с большим количество комнат (четыре и более) подойдут для многодетных семей или групп студентов и молодёжи, которые селятся по 2−3 человека в комнату. Но здесь нужно быть готовым к рискам возникновения порчи имущества арендаторами, шума и контролировать своевременность оплаты. Чтобы их минимизировать, важно тщательно проверять потенциальных квартиросъемщиков и прописывать все условия в договоре аренды.

Как безопасно сдать квартиру в аренду на длительный срок?

Чтобы выбор способа сдачи недвижимости не стал трудновыполнимой задачей важно предварительно проанализировать следующие пункты:

целевая аудитория;
площадки для размещения рекламного объявления об аренде;
официальное оформление и заключение договора для уплаты налогов;
способ сдачи: самостоятельно или через агентство недвижимости. Кстати, в этой статье подробно рассказали о плюсах и минусах каждого из них.

Обязательно сравните преимущества и недостатки разных вариантов, оцените свои возможности и ожидания, учитывайте спрос и предложение на рынке, а также проследите за изменениями законодательства и налоговой политики.
Если сделать это самостоятельно нет возможности, то лучше обратиться к специалистам. Они обязательно проконсультируют вас как по юридическим, так и финансовым особенностям, помогут составить грамотный договор и избежать нарушения прав и обязанностей каждой из сторон. И, конечно, агентства недвижимости обладают широким набором инструментов для продвижения и размещения объявления на специализированных площадках.

Где найти арендаторов на квартиру?

На сегодняшний день существует множество каналов, где можно разместить объявление о сдаче в аренду. Каждый из них имеет собственные особенности, сильные и слабые стороны. Важно учитывать потенциальную аудиторию и уровень ее охвата, доступность для размещения.

Сайты объявлений (Авито, Циан и др.)

Все типы арендаторов

Собственники квартир, агентства недвижимости

Быстрое размещение, широкий охват аудитории

Много нецелевых запросов, возможность мошенничества

Газеты, доски объявлений

Местные жители

Собственники квартир, агентства недвижимости

Экономный вариант для точечного охвата

Устаревший формат

Социальные сети

Знакомые и друзья в соцсетях

Собственники квартир, агентства недвижимости

Возможность сдать знакомым, подписчикам

Узкий круг потенциальных арендаторов

Форумы, тематические порталы

Разные типы арендаторов

Собственники квартир, агентства недвижимости

Возможность общения с арендатором

Высокие временные затраты на коммуникацию

Базы данных риелторов

Широкий круг арендаторов

Только агентства недвижимости

Большая база клиентов, проверка арендаторов, полное сопровождение сделки

Возможны скрытые комиссии и платежи

Как видно из таблицы, агентства недвижимости имеют существенные преимущества. У них большая клиентская база, есть возможность предварительно проверить потенциальных кандидатов и взять на себя все вопросы сопровождения сделки. Поэтому для собственников квартир такой способ является наиболее надежным вариантом.

Как проверить арендатора при сдаче квартиры?

Выставить объявление и дождаться звонков от желающих снять квартиру — это только полдела. Гораздо сложнее не только проверить, но и выбрать достойного арендатора. Как понять перед подписанием договора, насколько человек ответственный и будет ли он надежным арендатором? Рассказываем.

Проведение собеседования

Это начальный и важнейший этап оценки потенциального квартиросъемщика. Важно понимать, какие вопросы задать арендатору. Встретьтесь лично и обсудите все аспекты будущей аренды, чтобы понять, насколько вам подходит этот арендатор как жилец. Сразу уточните срок аренды, сколько будет жильцов с арендатором, домашних животных. Пообщайтесь на разные темы и задайте несколько вопросов, чтобы составить общее представление об арендаторе. Оцените, насколько подробно и конкретно он отвечает на вопросы, противоречит ли сам себе или указывает разные данные.

Обязательно спросите потенциального арендатора о причинах, по которым съехал с предыдущего места аренды. Хотя они здесь не столько важны. Интереснее посмотреть, как человек отзывается о предыдущем собственнике, что рассказывает. Например, если разошлись с конфликтом, то и на новом месте такая же ситуация точно не исключена.

Проверка документов

Чтобы подтвердить достоверность данных, узнайте у арендатора место работы и запросите документы. Это может быть копия паспорта, трудовой книжки, справки о доходах. Попросите показать рекомендации от предыдущих арендодателей, если они есть.

Проверка благонадежности

На основе имеющихся данных поищите информацию в интернете, проверьте социальные сети. Удостоверьтесь, что человек действительно работает по указанному адресу, запросите рекомендации с его работы. Проверьте кредитную историю арендатора.

Принятие решения

На последнем этапе сопоставьте все данные. Оцените реальную платежеспособность кандидата, его порядочность и благонадежность на основе всей собранной информации. Вызывает он у вас доверие при личной встрече?

Конечно, некоторые детали невозможно проверить самостоятельно, поэтому обращение в наше агентство недвижимости АНК имеет несколько важных преимуществ:

Профессиональная оценка агентами. Мы знаем, на что обращать внимание и как выявить важные детали и нюансы.
Доступ к базам данных. У нас есть возможность получить информацию о кредитных историях, задолженностях, судимостях.
Качественная проверка документы. Специалисты отличают поддельные справки о доходах и рекомендации.
Оценка платёжеспособности арендаторов. Поможем проанализировать финансовое состояние человека, чтобы убедиться в его надёжности.
Гарантия безопасности личных данных. В отличие от частных объявлений, обеспечиваем конфиденциальность информации.

Таким образом, это избавит вас от необходимости самостоятельно заниматься тщательной и кропотливой проверкой арендаторов. Проще довериться профессионалам. Мы знаем, как найти хороших квартирантов на длительный срок.

Сдайте квартиру через агентство быстро и выгодно

Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами для обсуждения сделки и бесплатной консультации