Ярославль, ул. Чкалова, 17в, 2 этаж
8 (902) 331 52 52
8 (902) 331 52 52
Как найти надежного арендатора для сдачи квартиры на длительный срок?
Многие владельцы недвижимости задумываются о сдаче своей квартиры в аренду. Но часто их останавливает риск ненадежных арендаторов, которые могут не платить за аренду, шуметь, портить имущество. Особенно эти опасения усиливаются, если речь идет о долгосрочной аренде.
В этой статье подробно разберем, на что стоит обратить внимание при поиске и проверке потенциальных квартиросъемщиков, как найти арендатора квартиры, чтобы избежать проблем с неоплатой, повреждением имущества, конфликтов с соседями и властями. А также расскажем, какие вопросы задать при встрече и как защитить свои интересы.
В этой статье подробно разберем, на что стоит обратить внимание при поиске и проверке потенциальных квартиросъемщиков, как найти арендатора квартиры, чтобы избежать проблем с неоплатой, повреждением имущества, конфликтов с соседями и властями. А также расскажем, какие вопросы задать при встрече и как защитить свои интересы.
Как подготовить квартиру к сдаче?
Чтобы привлечь платежеспособных потенциальных арендаторов на длительное время и по привлекательной цене, важно правильно подготовить квартиру к сдаче. Сделайте ремонт, если это требуется. Вряд ли протекающая сантехника или обои, которые держатся на честном слове, привлекут внимание надежных квартиросъемщиков. Уберите личные вещи и ценности, обеспечьте наличие необходимого минимума мебели и бытовой техники. Это значительно увеличит стоимость арендной платы без ненужных увещеваний и требований обосновать цену. Учитывайте потребности и предпочтения разных типов арендаторов, чтобы выстроить долгосрочные отношения и не искать новых каждый месяц.
Основные виды арендаторов и их особенности
Среди лиц, арендующих жилье, можно выделить несколько основных типов:
Семейные пары
Это одни из самых надежных арендаторов. Как правило, такие пары имеют стабильный доход, ответственно относятся к аренде жилья. Особенно это касается семей с детьми — им важно обеспечить хорошие условия проживания для ребенка.
При выборе квартиры обращают внимание на транспортную доступность, инфраструктуру района, безопасность. Ценятся просторные изолированные комнаты, лоджии и раздельный санузел. А также важно наличие школы и детского сада рядом.
При выборе квартиры обращают внимание на транспортную доступность, инфраструктуру района, безопасность. Ценятся просторные изолированные комнаты, лоджии и раздельный санузел. А также важно наличие школы и детского сада рядом.
Одиночки, молодые пары
Люди, арендующие квартиру в одиночку, обычно выбирают аккуратное жилье недалеко от работы или в тихом районе. Их требования к обстановке минимальны. Главное — наличие спального места и необходимой бытовой техники.
Такие арендаторы аккуратны и чаще проводят в квартире не так много времени из-за работы.
Такие арендаторы аккуратны и чаще проводят в квартире не так много времени из-за работы.
Студенты и молодые специалисты
Часто арендуют квартиры компаниями по 2-4 человека, чтобы сэкономить на оплате. Могут снимать и большие квартиры, заселяясь в каждую комнату по 2-3 человека.
Такие арендаторы менее надежны — есть риск шумных вечеринок, частой смены соседей, просрочек по оплате.
Такие арендаторы менее надежны — есть риск шумных вечеринок, частой смены соседей, просрочек по оплате.
Командировочные
Арендуют жилье на время поездки в другой город. Ценят быстрый заезд, наличие всего необходимого для проживания и отдыха.
Главное требование — удобное территориальное расположение квартиры и транспортная доступность.
Главное требование — удобное территориальное расположение квартиры и транспортная доступность.
Мигранты
Люди, переезжающие в другой город на ПМЖ. Зачастую готовы экономить и снимать жилье с минимальным ремонтом и обстановкой. Но европейцы в числе мигрантов предпочитают полностью меблированные квартиры в исторической части города.
Немалую роль на выбор арендаторов играет площадь и количество комнат.
Так студии и 1-комнатные квартиры подходят для сдачи в аренду одиночкам или молодым парам, командировочным. Они ценят небольшое жилье по адекватной цене.
Двух- и трехкомнатные квартиры — хороший вариант для семейных пар, особенно с ребёнком. Они подойдут и для студентов, молодых людей, которые заселяются по 2-3 человека и ищут жилье для совместной аренды. В этом случае можно сдавать комнаты по отдельности.
Квартиры с большим количество комнат (четыре и более) подойдут для многодетных семей или групп студентов и молодёжи, которые селятся по 2-3 человека в комнату. Но здесь нужно быть готовым к рискам возникновения порчи имущества, шума и контролировать своевременность оплаты. Чтобы их минимизировать, важно тщательно проверять потенциальных арендаторов и прописывать все условия в договоре аренды.
Так студии и 1-комнатные квартиры подходят для сдачи в аренду одиночкам или молодым парам, командировочным. Они ценят небольшое жилье по адекватной цене.
Двух- и трехкомнатные квартиры — хороший вариант для семейных пар, особенно с ребёнком. Они подойдут и для студентов, молодых людей, которые заселяются по 2-3 человека и ищут жилье для совместной аренды. В этом случае можно сдавать комнаты по отдельности.
Квартиры с большим количество комнат (четыре и более) подойдут для многодетных семей или групп студентов и молодёжи, которые селятся по 2-3 человека в комнату. Но здесь нужно быть готовым к рискам возникновения порчи имущества, шума и контролировать своевременность оплаты. Чтобы их минимизировать, важно тщательно проверять потенциальных арендаторов и прописывать все условия в договоре аренды.
Как безопасно сдать квартиру в аренду на длительный срок?
Чтобы выбор способа сдачи квартиры не стал трудновыполнимой задачей важно предварительно проанализировать следующие пункты:
Если сделать это самостоятельно нет возможности, то лучше обратиться к специалистам. Они обязательно проконсультируют вас как по юридическим, так и финансовым особенностям сдачи квартиры, помогут составить грамотный договор и избежать нарушения прав и обязанностей каждой из сторон. И, конечно, агентства недвижимости обладают широким набором инструментов для продвижения и размещения объявления на специализированных площадках.
- целевая аудитория;
- площадки для размещения рекламного объявления о сдаче;
- официальное оформление и заключение договора для уплаты налогов;
- способ сдачи: самостоятельно или через агентство недвижимости. Кстати, в этой статье подробно рассказали о плюсах и минусах каждого из них.
Если сделать это самостоятельно нет возможности, то лучше обратиться к специалистам. Они обязательно проконсультируют вас как по юридическим, так и финансовым особенностям сдачи квартиры, помогут составить грамотный договор и избежать нарушения прав и обязанностей каждой из сторон. И, конечно, агентства недвижимости обладают широким набором инструментов для продвижения и размещения объявления на специализированных площадках.
Где найти арендаторов на квартиру?
На сегодняшний день существует множество каналов, где можно разместить объявление о сдаче в аренду. Каждый из них имеет собственные особенности, сильные и слабые стороны. Важно учитывать потенциальную аудиторию и уровень ее охвата, доступность для размещения.
Канал
Тип арендатора
Кто имеет доступ для размещения
Преимущества
Недостатки
Сайты объявлений (Авито, Циан и др.)
Все типы арендаторов
Собственники квартир, агентства недвижимости
Быстрое размещение, широкий охват аудитории
Много нецелевых запросов, возможность мошенничества
Газеты, доски объявлений
Местные жители
Собственники квартир, агентства недвижимости
Экономный вариант для точечного охвата
Устаревший формат
Социальные сети
Знакомые и друзья в соцсетях
Собственники квартир, агентства недвижимости
Возможность сдать знакомым, подписчикам
Узкий круг потенциальных арендаторов
Форумы, тематические порталы
Разные типы арендаторов
Собственники квартир, агентства недвижимости
Возможность общения с арендатором
Высокие временные затраты на коммуникацию
Базы данных риелторов
Широкий круг арендаторов
Только агентства недвижимости
Большая база клиентов, проверка арендаторов, полное сопровождение сделки
Возможны скрытые комиссии и платежи
Как видно из таблицы, агентства недвижимости имеют существенные преимущества. У них большая клиентская база, есть возможность предварительно проверить потенциальных кандидатов и взять на себя все вопросы сопровождения сделки. Поэтому для собственников квартир такой способ является наиболее надежным вариантом.
Как проверить арендатора при сдаче квартиры?
Выставить объявление и дождаться звонков от желающих снять квартиру — это только полдела. Гораздо сложнее — выбрать достойного арендатора. Как понять перед подписанием договора, насколько человек ответственный и надежный? Рассказываем.
Проведение собеседования
Это начальный и важнейший этап оценки потенциального квартиросъемщика. Важно понимать, какие вопросы задать арендатору. Встретьтесь лично и обсудите все аспекты будущей аренды, чтобы понять, насколько вам подходит этот человек как жилец. Уточните срок аренды, количество проживающих, домашних животных. Пообщайтесь на разные темы, чтобы составить общее представление об арендаторе. Оцените насколько подробно и конкретно он отвечает на вопросы, противоречит ли сам себе или указывает разные данные.
Обязательно спросите потенциального арендатора о причинах, по которым съехал с предыдущего места аренды. Хотя они здесь не столько важны. Интереснее посмотреть, как человек отзывается о предыдущем собственники, что рассказывает. И если разошлись с конфликтом, то и на новом месте он не исключен.
Обязательно спросите потенциального арендатора о причинах, по которым съехал с предыдущего места аренды. Хотя они здесь не столько важны. Интереснее посмотреть, как человек отзывается о предыдущем собственники, что рассказывает. И если разошлись с конфликтом, то и на новом месте он не исключен.
Проверка документов
Чтобы подтвердить достоверность данных, узнайте у арендатора место работы и запросите документы. Это может быть копия паспорта, трудовой книжки, справки о доходах. Попросите показать рекомендации от предыдущих арендодателей, если они есть.
Проверка благонадежности
На основе имеющихся данных поищите информацию в интернете, проверьте социальные сети. Удостоверьтесь, что человек действительно работает по указанному адресу, запросите рекомендации с его работы. Проверьте кредитную историю арендатора.
Принятие решения
На последнем этапе сопоставьте все данные. Оцените реальную платежеспособность кандидата, его порядочность и благонадежность на основе всей собранной информации. Вызывает он у вас доверие при личной встрече?
Конечно, некоторые детали невозможно проверить самостоятельно, поэтому обращение в наше агентство недвижимости АНК имеет несколько важных преимуществ:
- Профессиональная оценка агентами. Мы знаем, на что обращать внимание и как выявить важные детали и нюансы.
- Доступ к базам данных. У нас есть возможность получить информацию о кредитных историях, задолженностях, судимостях.
- Качественная проверка документы. Специалисты отличают поддельные справки о доходах и рекомендации.
- Оценка платёжеспособности арендаторов. Поможем проанализировать финансовое состояние человека, чтобы убедиться в его надёжности.
- Гарантия безопасности личных данных. В отличие от частных объявлений, обеспечиваем конфиденциальность информации.
Сдайте квартиру через агентство быстро и выгодно
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами для обсуждения сделки и бесплатной консультации