Ярославль, ул. Чкалова, 17в, 2 этаж
8 (902) 331 52 52

Главная
»
Блог
»
Стоит ли сдавать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Стоит ли сдавать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Сдать квартиру в аренду — хороший вариант получения пассивного дохода, но этот процесс требует как времени, так и усилий. А как это сделать правильно, безопасно и выгодно? Стоит ли обращаться к специалистам или лучше самим?
В этой статье расскажем о том:

кто имеет право сдавать квартиру;
какие документы нужны для этого;
чем отличаются разные виды договоров аренды;
как выбрать надежное агентство и избежать обмана.

Информация будет полезна всем, кто хочет сдать квартиру на длительный или короткий срок. И неважно, делаете вы это впервые или уже опытный арендодатель.

Кто может сдавать квартиру в аренду?

Прежде всего, это собственники жилья. Если квартира находится в общей собственности супругов, нужно получить согласие второго. Часто квартирами владеют несовершеннолетние — в этом случае арендный договор заключают родители или опекуны.
Подтвердить право собственности можно свидетельством о регистрации права или иным документом, предусмотренным законом.

А что делать, если вы не являетесь собственником? Здесь все зависит от ситуации. Например:

Вы — посредник. Сдать квартиру можно от имени владельца только при наличии доверенности. И в ней должно быть указано такое право.
Вы — арендатор. Есть возможность оформить субаренду, но только с письменного согласия собственника жилья. И обязательно нужно заключить договор поднайма с субарендатором. Важно отметить, что ответственность за сохранность квартиры и своевременную оплату лежит на вас.

Можно ли сдавать квартиру без оформления документов?

Формально арендодатель имеет право заключать только письменные договоры аренды или найма. Однако на практике часто встречается неофициальная устная договоренность между собственником и арендатором. Такая ситуация несет для обеих сторон огромные риски. Отсутствие оформленного договора аренды свидетельствует о том, что хотя бы одна из сторон не заинтересована в официальном оформлении отношений.

Со стороны арендатора это часто связано с желанием избежать дополнительных расходов или невозможностью предоставить все необходимые документы. Такие потенциальные квартиросъемщики зачастую:

имеют проблемы с законом или нестабильное финансовое положение, из-за чего риск неплатежей или порчи имущества с их стороны выше

намеренно скрывают реальное количество проживающих, что приводит к быстрому износу жилья

заведомо не планируют оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и вовремя

При этом у собственника жилья отсутствует юридическая возможность взыскания задолженности или ущерба в случае неплатежей или порчи имущества арендатором.

Со стороны арендодателя нежелание заключать официальный договор свидетельствует о сомнительности или незаконности самого факта сдачи жилья из-за ряда проблем. Например:

отсутствие документов, подтверждающих право собственности/распоряжения этим жилым помещением

сдача квартиры без ведома или согласия реального собственника

наличие задолженностей по коммунальным платежам

При неоформленных отношениях возникают проблемы при выселении арендатора, урегулировании конфликтов, поломках и порче имущества. Поэтому юристы рекомендуют заключать официальный договор.

Какие документы требуются для сдачи жилья?

Список пакета документов может изменяться в зависимости от целей предоставления помещений в аренду и других факторов, но в него обязательно входят:

Правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи на квартиру и т. п.
Паспорт арендодателя, для физических лиц — еще и ИНН.
Паспорт и документы арендатора.
Подписанный обеими сторонами договор аренды или найма, которые при необходимости можно заверить у нотариуса.
Акт приема-передачи для фиксации состояния жилищной площади, наличия мебели и техники, счетчиков и показаний, ключей и т. д.
Финансовые документы: квитанция или расписка об оплате, счета на коммунальные услуги.

Поэтому рекомендуем заранее уточнить все нюансы и проконсультироваться с юристами по недвижимости по вопросам оформления документов на квартиру в аренду.

Как лучше: сдавать самим или через агентов?

При выборе варианта аренды придется решить этот вопрос, не откладывая в долгий ящик. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Разберем подробнее задачи, которые возникают в процессе сдачи как самостоятельно, так и через агентство.

Определение стоимости аренды

Анализ спроса и предложения на рынке аренды недвижимости собственными силами. А также оценка состояния квартиры, ее местоположения, площади, наличия мебели и бытовой техники только за счет похожих объявлений.

Экспертная оценка и предложение оптимальной цены, которая соответствует рыночной ситуации и вашим интересам. Помощь в увеличении стоимости аренды, если это возможно.

Поиск арендаторов

Размещение объявлений на Авито, в социальных сетях и на других площадках. Самостоятельное составление рекламных рассылок.

Специализированная база запросов от арендаторов, большое количество вариантов привлечения потенциальных клиентов. Составление продающих сообщений специалистами.

Показы квартир клиентам

Требуется тщательное планирование времени из-за поступающих заявок на квартиру. Часто показы приходится проводить в неудобное время или отказываться от них, что снижает шансы на быстрое завершение сделки.

Возможность показов в любое время, что значительно повышает лояльность потенциальных арендаторов. А также повышение безопасности за счет проверки их платежеспособности и благонадежности.

Подготовка, составление и подписание договора

Чаще всего составление типового договора по шаблону из интернета, который не раскрывает все нюансы, что может привести к нарушению прав и ответственности сторон.

Полное юридическое сопровождение сделки: от подготовки до подписания документов, которые соответствуют всем законодательным нормам и учитывают ваши интересы.

Комиссия за услуги

Нет

Юридическая поддержка

В случае возникновения спорных ситуаций рассчитывать можно только на собственные силы или услуги сторонних специалистов, которым нужно время, чтобы разобраться во всех тонкостях.

Агентство недвижимости берет на себя юридическую поддержу: от проверки арендатора и консультирования по спорным вопросом до представления интересов в суде в случае необходимости.

Защита персональных данных

Нет никаких гарантий, что ваши данные не будут использованы в незаконных целях. Ваш номер телефона может попасть в открытые базы прозвона, и вы устанете отбиваться от предложений услуг или звонков мошенников.

Компания обеспечивают конфиденциальность данных собственника. Личное общение происходит только с проверенным потенциальным арендатором на финальном этапе. До этого общение ведется только с менеджером.

К сожалению, до сих пор существует ошибочное мнение, что при обращении в агентство по аренде недвижимости, комиссию за услуги придется платить собственнику сдаваемого в аренду жилья. На самом деле это не так.

Владелец квартиры ничего не теряет. Более того, он получает массу преимуществ в виде юридического сопровождения сделки, проверки платежеспособности клиентов, защиты своих персональных данных.

Так что опасения потерять часть дохода от сдачи квартиры при работе через агентство полностью беспочвенны. Попытки сэкономить могут обойтись собственнику слишком дорого — как в буквальном смысле, так и в переносном. Поэтому разумнее использовать услуги профессиональных риелторов при сдаче жилья в аренду.

Кстати, о том, как найти надежного арендатора рассказали здесь.

На что важно при работе с риелторами и агентствами?

Вы должны четко понимать, за что, сколько и кому платите, какие гарантии и обязательства получаете, какие права и обязанности есть у вас и посредника. К сожалению, недобросовестные агенты иногда прибегают к различным уловкам, чтобы завысить стоимость своих услуг. Например:

введение в заблуждение о размере реальной цены аренды при заключении предварительного договора с арендатором;
включение в цену аренды своей комиссии, и в результате арендатор будет платить завышенную сумму;
двойная комиссия — агент берет деньги и с арендатора, и с арендодателя;
сокрытие или занижение реальных платежей от арендаторов;
навязывание дополнительных платных услуг.

Чтобы избежать мошенничества, выбирайте проверенных агентов, внимательно читайте договоры, требуйте отчеты и подтверждения платежей.

Как выбрать подходящее агентство недвижимости?

Если вы решили не тратить свои силы, время и нервы на решение множества вопросов при сдаче в аренду и воспользоваться услугами специалистов, вам предстоит важная задача — выбрать подходящее агентство из обилия предложений на рынке. Сегодня их великое множество, но не все являются профессиональными и предлагают качественные услуги.

Не стесняйтесь проверять документы агентства, уточните оформлено ли ООО, запросите копии правоустанавливающих документов. Нужно быть внимательными и критичными при поиске и сравнении. Еще важно обратить внимание на:

Опыт работы на рынке аренды жилья

Наше агентство недвижимости АНК уже более 20 лет работает на рынке аренды, покупки и продажи жилья в Ярославле. А значит, мы можем гарантировать действительно высокий уровень профессионализма своих специалистов.

Репутация

Положительные отзывы о работе АНК можно найти не только на специализированных сайтах и в социальных сетях, но и в нашем разделе о компании.

Условия и перечень услуг

Мы предлагаем разумные, прозрачные условия и стоимость услуг без скрытых комиссий. Находим оптимальное соотношение цена/качество и решаем все вопросы с недвижимостью.

Контроль качества

У нас есть специальный отдел для анализа обратной связи от клиентов и внутренних бизнес-процессов. Это позволяет оперативно реагировать на любые замечания и улучшать сервис. Мы готовы подтвердить свою квалификацию и надежность. Ведь не раз получали благодарности и грамоты от администрации города и постоянно отправляем сотрудников на профильное обучение.

А если вы хотите лично пообщаться с нашими специалистами и задать все интересующие вопросы, то оставьте заявку в специальной форме. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Подводя итог, отметим, что сдача квартиры — непростой, но вполне осуществимый процесс. Главное, при выборе варианта аренды через агентство или самостоятельно — учесть все за и против и четко представлять свои права и обязанности.

Сдайте квартиру через агентство быстро и выгодно

Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами для обсуждения сделки и бесплатной консультации